Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất trả tiền một lần tại Tp Hồ Chí Minh
1. Thuê đất trả tiền một lần
- Đặc điểm: Nộp toàn bộ tiền thuê đất cho cả thời gian thuê (ví dụ 50 năm) ngay từ đầu.
- Quyền lợi:
- Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất.
- Được thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ và tài sản.
- Trường hợp áp dụng: Dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, KCN, cụm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, nhà ở xã hội….
2. Thuê đất trả tiền hàng năm
- Đặc điểm: Nộp tiền thuê đất định kỳ (hàng năm).
- Quyền lợi:
- Chỉ được thế chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (sau khi xây dựng xong).
- Không được chuyển nhượng QSDĐ.
- Có thể cho thuê lại đất (đã có kết cấu hạ tầng) đối với đất KCN/KCNC.
- Trường hợp áp dụng: Các trường hợp không thuộc diện cho thuê đất trả tiền một lần (đất nông nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập, đối tượng không phải doanh nghiệp lớn…).
3. Nên chọn hình thức nào?
- Trả một lần: Phù hợp nếu dự án cần vốn lớn ngay từ đầu và muốn có quyền tự do chuyển nhượng, thế chấp đất đai để huy động vốn về sau.
- Trả hàng năm: Phù hợp để cân đối tài chính trong quá trình hoạt động, giảm gánh nặng vốn ban đầu, nhưng hạn chế quyền đối với đất.
- Luật mới (2024): Đã cho phép chuyển đổi hình thức, linh hoạt hơn cho doanh nghiệp.
Sau đây chúng tôi lập bảng so sánh giữa hai hình thức thuê đất trả tiền thuê đất như sau:
Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê | Thuê đất trả tiền hàng năm | |
Ưu điểm | Không cần lo lắng về: – Chi phí thuê: Chủ đầu tư có thể xác định được chi phí thuê hàng năm từ đầu. – Biến động giá đất: do đã trả tiền một lần nên không cần lo lắng về biến động giá đất theo từng năm. – Kế hoạch kinh doanh: Việc thực hiện chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn sẽ tự chủ và dễ dàng hơn. | – Dễ dàng hơn trong việc huy động vốn do mức phí thuê được chia nhỏ thành từng năm. – Thích hợp đối với những hình thức kinh doanh thông thường với quy mô nhỏ và thời gian không quá lâu. – Việc “bán quyền thuê” được quy định mới trong Điều 34 Luật Đất đai giúp mang lại thu nhập, giảm áp lực tài chính của người thuê đất. |
Nhược điểm | – Doanh nghiệp phải có tiềm lực tài chính dồi dào. – Dự toán tài chính chuẩn xác để huy động nguồn vốn. | Giá thuê đất có thể biến động qua từng năm. Điều này sẽ gây lao đao cho những doanh nghiệp nhỏ không kịp chuẩn bị vốn đối với khoản phát sinh. |
Tư vấn đăng ký biến động cho các tổ chức doanh nghiệp đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đang thực hiện dự án trong các khu công nghiệp trong các trường hợp:
– Chia hoặc tách doanh nghiệp;
– Chia tách dự án đầu tư;
– Hợp, tách thửa đất;
– Chuyển nhượng quyền sử dụng và tài sản trên đất.
– Tăng giảm diện tích;
Liên hệ: CÔNG TY TNHH SEN VÀNG INVESTMENT
Điện thoại: 0908 369 125
