1. Giao đất là gì? Cho thuê đất là gì?
Theo Luật Đất đai hiện hành, hiện nay Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người dân theo các hình thức khác nhau như: Nhà nước giao quyền sử dụng đất; Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất và Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, khoản 34, 32 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các hình thức trao quyền sử dụng đất như sau:
– Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
– Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
2. Giao đất và cho thuê đất: 4 điểm khác biệt cần nắm rõ
Thực tế có không ít trường hợp còn nhầm lẫn giữa hai khái niệm giao đất và cho thuê đất. Dưới đây là một số điểm giúp phân biệt giao đất và cho thuê đất.
Tiêu chí | Giao đất | Cho thuê đất |
Hình thức sử dụng | Có hai hình thức:
| Có hai hình thức:
|
Quyền của người sử dụng đất | Người được giao đất được chuyển quyền của mình lại cho người khác thông qua các hình thức:
|
|
Hạn mức sử dụng đất | Nhà nước quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp và hạn mức giao đất ở:
| Không có quy định về hạn mức cho thuê đất mà căn cứ yếu tố sau để cho thuê đất:
* Diện tích cụ thể cho thuê đất được ghi rõ trong Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. |
Thời hạn sử dụng đất | Thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất gồm 2 trường hợp: – Sử dụng đất ổn định lâu dài: Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho người sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024.
– Sử dụng đất có thời hạn. | – Người sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất đều có quy định về thời hạn, không có hình thức sử dụng ổn định lâu dài. – Thời hạn thuê đất theo từng trường hợp được quy định tối đa là 50 năm, 70 năm và 99 năm. |
