Dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại Bình Dương

 

Tòa nhà chung cư (gọi tắt là Chung cư) là nơi tập hợp nhiều căn hộ, cùng sử dụng không gian, hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng chung, trong phạm vi tương đối khép kín: lối vào, nơi để xe, sân chơi chung, phòng sinh hoạt cộng đồng, thang máy, máy phát điện, hệ thống cảnh quan, hệ thống chiếu sáng công cộng, cấp/thoát nước, sảnh, hành lang, lối đi…

Ngoài diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu căn hộ thì còn có diện tích/hệ thống thuộc sở hữu chung/sử dụng chung của tất cả các chủ sở hữu,…

Vì vậy, việc có một doanh nghiệp độc lập, có chức năng và kinh nghiệm để tổ chức quản lý, vận hành toàn bộ hệ thống chung của Chung cư đó là một nhu cầu khách quan, đảm bảo các hệ thống được vận hành ổn định, thường xuyên, liên tục và an toàn cho người sử dụng. Ban quản lý được thiết lập tại các chung cư là chủ thể thực hiện:

– Toàn bộ các hoạt động/nghiệp vụ có tính chất quản lý, vận hành chung cư đó;

– Vai trò trung gian để tổ chức tuyên truyền, vận động và giám sát việc tuân thủ nội quy và các quy định của Chung cư, trên cơ sở sự thống nhất chung của đa số chủ sở hữu.

Mục tiêu cao nhất của hoạt động quản lý vận hành chung cư là đem lại môi trường sống bình đẳng, văn minh và ổn định lâu dài cho người sử dụng. Đặc điểm thực tế của Chung cư và yêu cầu cụ thể của Hội nghị nhà chung cư của các chủ sở hữu sẽ đặt ra các tiêu chí quản lý, vận hành khác nhau. Tuy nhiên, hoạt động quản lý chung cư bao gồm các nhiệm vụ cơ bản không thể thiếu như sau:

– Quản lý, vận hành và bảo trì Hệ thống kỹ thuật, hệ thống hạ tầng (nếu có),

– Công tác bảo vệ đảm bảo an toàn, an ninh – trật tự chung,

– Vệ sinh làm sạch, chăm sóc cảnh quan, diệt côn trùng, thu gom rác thải sinh hoạt,

– Xử lý kịp thời các phát sinh, trợ giúp và chăm sóc khách hàng,

– Giám sát việc thực hiện nội quy, quy định của đại diện sở hữu chung cư đã ban hành,

– Công tác tài chính (thu – chi phí dịch vụ)

– Quản lý, theo dõi, cải tạo và sửa chữa trang thiết bị, tài sản chung của chung cư,

– Quản lý việc sử dụng các dịch vụ tiện ích, gia tăng có trong chung cư,

– Hỗ trợ các công việc có liên quan tới Tòa nhà/ dự án cho CĐT hoặc BQT.

Nội quy và Quy Định

Các chung cư/khu đô thị/khu phố là nơi tồn tại song song các tài sản chung và tài sản riêng của nhiều chủ thể khác nhau. Việc có một hệ thống nội quy và quy định chặt chẽ, phù hợp và được tuân thủ nghiêm túc và bình đẳng chính là tiền đề để duy trì sự bền vững chất lượng sống và và sinh hoạt của mọi cư dân, khách đến thăm.

  •  Nội quy quản lý và sử dụng chung cư
  •  Nội quy khu trông giữ phương tiện giao thông
  • Nội quy Hồ bơi/Phòng tập (gym)/sân tennis…
  •  Nội quy khu vực sử dụng chung/Phòng sinh hoạt cộng đồng
  •  Nội quy an toàn PCCC
  •  Nội quy sử dụng thang máy,…
  • Quy định bỏ và phân loại rác
  •  Quy định đăng ký trông giữ xe
  •  Quy định thi công trang trí nội thất
  • Quy định đăng ký lưu trú
  • Quy định đăng ký nuôi sinh vật cản
  • Quy định chuyển dọn nhà đến đi và sử dụng thang máy

Hồ sơ năng lực của chúng tôi

Theo như khoản 2 Điều 105, Luật nhà ở 2014 quy định thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:

+  Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

+  Có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

+  Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH SEN VÀNG INVESTMENT

Số 11, Đường số 1, Khu phố 4, Phường Phú Lợi, Tp Thủ Dầu Một, Bình Dương.

Hotline: 0908 369 125

4.9/5 - (16 bình chọn)

Bài viết liên quan